Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng - những rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần biết
Dòng biệt thự
nghỉ dưỡng được đánh giá là phân khúc phát triển, cơ hội sinh lời cao so với
các phân khúc truyền thồng trước đây.Tuy nhiên bên cạnh những lợi ích đầu tư biệt thự nghỉ dưỡnghttps://villascondotel.com/ thì
phân khúc này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về pháp lý đầu tư
Mô hình đầu tư biệt thự nghỉdưỡng
Tiềm năng phát triển của thị trường biệt thự nghỉ dưỡng
Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng đang là xu hướng kinh doanh mà nhiều nhà đầu
tư lựa chọn bởi lợi nhuận thu về từ loại hình đầu tư này cao hơn rất nhiều so với
các laoij hình đầu tư phổ biến như mua vàng, gửi ngân hàng, chúng khoán,…
Trung bình một
dự án biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay sẽ có giá từ 6 tỷ đồng trở lên. Mỗi dự án
khi đầu tư vào chỉ cần nguồn vốn sẵn có khoảng 700 triệu đồng, một con số vô
cùng hấp dẫn nhà đầu tư khi lựa chọn đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng.
Tận hưởng không gian biệt thự nghỉ
dưỡng
Trên thực tế
cho thấy, tiềm năng phát triển biệt thự
nghỉ dưỡng Việt Nam là rất lớn. Bản chất nước ta có rừng vàng biển bạc, khí
hậu mát mẻ phù hợp cho sự phát triển của tự nhiên kết hợp cùng khung cảnh thiên
nhiên hữu tình. Làm dậy sóng nên hàng loạt dự án biệt thự nghỉ dưỡng đáp ứng
nhu cầu của khách du lịch.
Xét về góc độ
rủi ro thì đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng không thể so sánh với các hình thức đầu
tư vàng, chứng khoán,… Nhưng không phải vấn đề gì cũng trọn vẹn và suôn sẻ khi
đầu tư , chính điều này gây hoang mang cho nhà đầu tư.
Rủi ro về chi phí đất chuyển đổi khi đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng
Theo pháp lý
thì UBND là cơ quan có thẩm quyền để giải quyết việc cho thuê đất thực hiện các
dự án xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng và căn cứ vào hệ thống điều luật sử dụng
đất để phê duyệt các dự án được xây dựng.
Rủi ro về chuyển quyền đất sử dụng
biệt thự nghỉ dưỡng
Được biết có 2 trường hợp là dân sử dụng đất của họ để
kinh doanh và nhà đầu tư được nhà nước cho thuê đất. Thuê đất có thể nộp tiền
thuê đất cả năm hoặc nhiều năm. Với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm thì
không có quyền chuyển quyền sử dụng đất. Đối với những trường hợp chủ đầu tư
bán hàng kinh doanh quảng cáo là khách mua nhà được cấp sổ đỏ nhưng thực tế dự
án chỉ được sở hữu 50 năm gây ra nhiều hiểu nhầm tranh chấp.
Những dự án biệt thự nghỉ
dưỡng có thể được chuyển nhượng từng phần cho các nhà đầu tư. Nếu hội đủ
các điều kiện theo quy định của pháp luật, họ sẽ được chuyển quyền sử dụng đất.Do
đó nhà đầu tư cần phải tìm hiểu xem xét hồ sơ pháp lý của dự án, nội dung dự
án, hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất
Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng tiềm ẩn nguy cơ rủi ro về mặt pháp lý
Trong buổi tọa đàm có sự tham
gia của nhiều nhà báo, chuyên gia kinh tế, tài chính và hiệp hội bất động sản
Việt Nam, đại diện các ngân hàng, luật sư… bàn luận về vấn đề đầu tư bất động
sản nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, những thông tin cho
rằng không ít mô hình kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng mang hơi hướng của
kinh doanh đa cấp khiến nhà đầu tư hoang mang. Thêm nữa, tại một vài dự án đã
phát sinh tranh chấp nghiêm trọng giữa chủ dự án và nhà đầu tư.
Theo luật chung đã quy định bất
động sản là nhà ở còn phải theo quy định của pháp luật về nhà ở, đối với đất
đai còn phải theo quy định của pháp luật về đất đai. Với bất động sản nghỉ
dưỡng, còn phải chịu sự điều chỉnh của các quy định khác nữa (Luật Xây dựng,
Quy hoạch đô thị...).
Tiềm ẩn rủi ro về mặt phân chia lợi nhuận
Ngoài rủi ro ở trên, nhìn chung
đối với khách đã mua biệt thự nghỉ dưỡng
cảm thấy lo lắng khi hiện giờ không có quy định nào điều tiết việc phân chia
lợi nhuận với chủ đầu tư, sau thời gian cam kết 5-10 năm nhận biệt thự nếu chủ
đầu tư nói không có lãi thì vấn đề bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư có được thực
hiện như thế nào?
Cần phân biệt trường hợp mua nhà
để ở và trường hợp hợp tác kinh doanh như dạng căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ
dưỡng. Đây là hợp tác kinh doanh, hai bên thỏa thuận phân chia lợi nhuận, nhà
nước không can thiệp. Còn đối với kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng, quyền lợi
của các bên tham gia góp vốn kinh doanh phải do các bên thoả thuận.
Để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu
tư biệt thự nghỉ dưỡng, bạn cần sử dụng hợp đồng đã soạn theo mẫu và thỏa thuận
trước khi ký kết.
Leave a Comment